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湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要 湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等47个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破两百亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！ 诚挚欢迎各界朋友光临我司！或登陆我司网站htt://www.hbhhpm.com 一、枝江市国有建设用地使用权(拍卖时间:2009年12月25日) 枝江地处长江中游北岸，是知名品牌枝江大曲的产地。总人口51万人，城区人口15万。2008年，全市实现生产总值109.3亿元，财政总收入7.44亿元，全社会固定资产投资61.8亿元，目前商品房均价约2500元/平方米。 综合市场地块，净用地面积274.4亩，地块位于友谊大道以南，南岗路以东，香青路以西。其中95.6亩为市场用地(以经营建材、家俱为主)，容积率≤1.5，建筑密度≤45%，绿地率≥15%；178亩为商住用地，容积率≤2.7，建筑密度≤24%，绿地率≥30%。 参考价：1.56亿 保证金:3300万 二、黄冈市国有建设用地使用权（拍卖时间：2009年12月29日） 黄冈地处湖北省东部，总人口730万，城区人口约45万。2008年GDP为600.8亿，目前房产均价为2500元/平米。 黄冈P(2009)3号地块（黄冈中学） 该宗地位于沿江路以北，黄冈中学老校区内，地块包含原黄冈中学操场以及一栋教学楼（已闲置）。黄冈中学已经异地另建新校区，本地块目前已经闲置。沿江路紧邻万里长江大堤，环境优美，非常适宜做沿江景观楼盘。 宗地实际实用面积30977.9平方米（约合46.47亩）。容积率＜3.0，建筑密度＜20%，绿地率＞35%，宗地用地性质为商住。 参考价：3032万，房屋补偿：1610万，保证金：1000万 三、鄂州市两宗国有建设用地使用权（拍卖时间：2009年12月29日） 鄂州位于湖北省东南部，长江中下游南岸，西邻省会武汉。国土总面积1504平方公里，人口106万，中心城区人口36万。目前商品房销售价格1500元-3500元/平米之间。 1、PG(2009)84号地块位于振兴大道以北，金鸡桥西南侧、人信•假日威尼斯滨都丽园北侧。土地面积：31536.2平方米（约47.3亩），容积率1.8，建筑密度30%，绿地率35%，土地性质为住宅用地。起拍价:1483万元； 2、 PG(2009)83号地块位于振兴大道以北，金鸡桥东南侧、康丽家园北侧。土地面积：25172.9平方米（约37.7亩），容积率2.2，建筑密度30%，绿地率35%，土地性质为住宅用地。起拍价：1511万元。 四、黄冈市红安县国有建设用地使用权（拍卖时间：2010年1月28日） 省级文明城市红安县位于湖北省东北部，距武汉约80公里。总人口约65万，其中县城人口15万。目前城区内商品房售价在1600—1900元/?。 地块面积91亩，容积率1.8，建筑密度32％，绿地率30％，位于红安县城南大道繁华的城南工业园区杏花大道东侧，圣荣公司南侧，城南大道北侧，三面临街，宗地范围内土地平整，地上无拆迁建筑物。周边交通状况良好，道路、管网等基础设施配套完善，具有较大的升值和发展空间。 参考价：20万/亩 保证金：350万 五、黄冈市罗田县国有建设用地使用权 罗田县位于湖北省东部、大别山南麓,版图面积2144平方公里，总人口60万人。目前商品房均价在1800元/平方米之间。 罗田三里畈温泉。位于罗田县三里畈镇，是去薄刀峰、天堂寨风景区途经之地，距离武汉市165公里。平均水温63℃，最高温度达75℃。 该项目占地约129亩，已填土平整及围闭完成。其中，旅游开发用地119亩，出让年限50年；商住开发用地10亩，出让年限为商业40年、住宅70年（宗地面积以最终出让文件中测量为准）。土地基本平整，项目西北面临街，长约600余米，极具商业投资价值，东南临巴河，风光秀美，适宜休闲疗养。 整个项目有五口泉井，已办理独家温泉水采矿许可证。宗地内包含地上部分建筑物，主要有：原三里畈镇地热宾馆（约1000平方米）、在建的游客接待中心（约5500平方米）、员工宿舍及食堂（约1000平方米）。 六、松滋市国有建设用地使用权 松滋市位于湖北省西南部，处于焦柳铁路与长江的交汇处，隶属于荆州市，土地总面积2235平方公里，总人口85万，城区人24万人。目前商品房价格为1800—2500元/平方米。 项目1：粮食大库项目（约90亩） 该项目位于二环中路以东，面积约93亩，市农发行、市交通局、市盐业公司、市自来水公司、金松开发区管委会等多家单位均位于地块周边，目前是国家储备粮仓库用地。政府准备对粮库进行异地搬迁重建，腾出目前用地进行商住开发。 项目2：市剧院和体育馆项目（约23亩） 该项目紧邻松滋市最繁华的商业街民主路，地处飞利浦路、体育路、堰西路和共青路四条道路包围之中，毗邻城市主干道—民主大道，周边商铺林立，聚集了松滋市城区大部分的服装鞋帽、五金机电、超市等商铺，配套完善，商业价值巨大，项目占地面积约23亩。 项目3：市政府新办公楼前220亩商住项目 该项目位于市政广场南侧，占地约220亩，临街面约700余米，商业价值巨大。 松滋市政府新办公楼目前正在紧张的建设之中，新办公楼面前是市民广场，是未来市民休闲娱乐的地点，广场门前主干道已黑化，北面的城市外环线为双向6车道，已基本成型。 项目4：四星级酒店项目（63亩） 该地块位于检察院旁边，毗邻言程公园，依山傍水，工地约63亩，土地周边为市政府、检察院、法院等办公楼，市政府拟招商有酒店经营和管理经验的投资人来高标准建设一个酒店（四星级标准）作为城市的配套，为此，政府的初步提供以下的优惠政策（暂定）： 1、土地按工业用地成本价供应土地。 2、建设过程中的规费全免。 3、所得税地方留存部分实行五免五减半。 政府拟根据客户的意向就星级酒店项目详细商谈，在不违反政策的前提下为投资人提供优惠的招商引资政策。 项目5：城中村改造项目(约650亩) 该项目位于二环中路以东、谢家冲大道以西、玉岭北路以南、乐乡大道以北的区域范围内，总面积约650亩，其中道路等公共设施占地面积约170亩。 该项目距市四大家办公楼新址仅一分钟路程，市财政局、市国土局等单位分布在地块周边，适合打造当地综合性、高档型、开放式、连接新老城区的大型时尚住宅小区。 七、蕲春县国有建设用地使用权 蕲春县是“医圣”李时珍的故乡，总面积2397.6平方千米。总人口约100万人。2008年GDP74.77亿元，城区房产价达到1800元/平米。 蕲春县建设局地块介绍：蕲春县建设局坐落于漕河镇漕河三路以西，与蕲春县建设银行相邻，其东侧为公共道路，南侧为漕河居民住宅区，与蕲春县建材行业协会隔街相望，县国税局、文化局、新闻出版局、漕河影院、统鑫超市、实验小学等多家单位均位于漕河三路该地块附近，宗地面积为4078.14平方米（约6.64亩）。 本次土地出让采取项目捆绑式，竞得该宗土地使用权的同时也取得蕲春县建设局建筑工程的承建权（政府对建设局的总投资约1000万元）。竞买保证金：500万 八、鄂州市国有建设用地使用权 鄂州位于湖北省东南部，长江中下游南岸，西邻省会武汉。国土总面积1504平方公里，人口106万，中心城区人口36万。目前商品房销售价格1500元-3500元/平米之间。 牛头山地块1218.50亩。1、地块位置：地块东至滨湖东路，北至滨湖北路，西、南两侧均环洋澜湖。地块位于洋澜湖东畔，与市政府隔湖相望，用地内含古窑遗址公园、沿湖湿地公园。交通及区位条件十分优越，适合建设一个各项功能完善、环境优雅的高品质居住小区。 2、用地面积：总面积约1218.50亩。 其中，环湖绿地面积约199.81亩，文物保护面积31.09亩，道路面积约51.01亩，规划建设净用地面积49.429万平方米（741.43亩，含文物保护区外围控制地带。为土地报批及出让范围）； 3、建设用地规划使用性质：居住兼容公共设施用地、公共绿地及文物古迹用地。 4、居住用地使用强度： 容积率：≤1.6；建筑密度：≤25%；绿地率：≥30% 九、黄冈市浠水县“一河两岸”南岸综合开发项目 浠水距省会城市武汉约100公里，总人口约103万人。2008年，全县实现生产总值78.1亿元，城区房价约为1500-2300元/平米。 浠水“一河两岸”综合整治开发项目位于浠河南岸，北临浠河，南至濯港路，东西以新大桥、三桥为界，是连接北岸中心城区与南岸新城区的沿河景观带。 浠水县委、县政府非常重视此项目的开发建设工作，力图通过招商引资以闻一多文化为主线，将“一河两岸”工程打造成集商贸、居住、旅游、城市景观一体，以文化主题公园为核心的沿河景观建筑群，藉以改观浠水县城的城市面貌，提升浠水县城的城市品位。 一、出让宗地的基本情况及规划指标条件： (一)首期出让宗地位置：首期出让宗地以规划建设的河滨广场为中心，东至十四号北路；南至昌利制衣公司用地红线；西至规划整治的翟港河；北至规划新建的滨河路。 (二)首期出让面积：330亩(不含市政基础设施用地) (三)土地用途：商住用地 (四)土地出让价格：每亩30万元左右。总地价在一亿元左右。 (五)土地使用权出让年限：商业40年，住宅70年。 (六)建设规划指标：按建设局提供的规划指标要求为：容积率2.4；建筑密度26%；绿地率36%。 二、城市基础设施建设初步规划 1、滨河路。自新大桥至浠水三桥，沿南岸河堤，堤路合一，全长2920米，宽25米； 2、十四号长466米，宽60米； 3、福利院路长243米，宽25米； 4、文化广场。在项目区域内设置占地50亩的文化广场。 5、建设景观性内部水网。利用港沟治理改造，赋予区域内动感、灵秀的山水格局。区内排水港主要是：翟港渠长962.6米，设计底宽16米；泥叉港长845.4米，设计底宽7.5米；皂泥铺渠长316米，设计箱涵宽4.5米。 6、河滩改造。利用河滩、河堤边坡，依河就势建设园林景观。河漫线全长2100米。 7、蓄水用拦河橡皮坝两座。分别在浠水河一桥和三桥各一座，抬高水位，保证项目区内部水网长年不断流。 上述基础设施建设共占地约550亩，总投资概算约1.0265亿元(不含征地拆迁费)。 该规划确定后作为投标的市政基础设施工程建设的基本要求，由投标人以此为依据核算投资成本，中标后由中标人进行规划设计和确定工程定额。 三、出让方式：以招标方式出让。包括整个整治项目区内基础设施工程建设实行与首期出让土地一起捆绑招标。即：通过招标取得土地使用权的企业同时取得整个项目区内基础设施项目建设权。项目设施的设计及预算由该企业负责做好规划方案，报县政府审定后按国家定额核算。 四、投标人的基本要求：中华人民共和国境内个人、企业或其他组织均可以参加本次投标。 十、公安县国有建设用地使用权 公安县位于湖北省中南部边缘，长江上荆江南岸，与荆州市隔江相望。公安东挽石首，西挽松滋，称荆州江南之明珠。全县总面积2257平方公里，辖14镇、2乡、431个村委会、4137个村民小组，总人口113万，其中城区内人口25万。目前房价1800-2200元/平方米。 公安县约68亩商住用地 地块位于孱陵大道以西，紧邻孱陵大道，面积45646.71平方米（约68亩），用地性质：商住用地，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，净地出让，地上平整且无附着物。与规划中的湘鄂一级客运总站紧密相连，该客运站是由国家交通部直接规划并投巨资准备开发建设的国家一级客运、货运总站；地块周边均为政府拟定且正在规划建设中的政府相关行政主管部门。该区域是及商业、物流中心、餐饮娱乐等多元化发展为一体的城市商贸中心。 十一、襄樊市高新开发区国有建设用地使用权 襄樊市位于湖北省西北部，全市户籍总人口为584.38万，城区人口约90万。襄樊已成为一座崛起的现代工业城，已形成了以汽车、高新技术和纺织等产业为主体的工业体系。2008年GDP首次突破1000亿，与宜昌市相当，仅次于武汉市。是湖北省的副中心城市。日前中心城区房产均价为4000元/平米。 高新开发区名城路地块。面积86796.5平方米（约130亩），容积率2.5，建筑密度16%，绿地率35%。该地块位于名城路和新星路交汇处，处在东风汽车公司襄樊基地内，该基地内有东风和神龙等汽车企业。（参考价100万/亩） 十一、咸宁市国有建设用地使用权 咸宁市东临赣北，南接潇湘，地处长江黄金水道与京广铁路大动脉交汇处和鄂湘赣三省毗邻的“金三角”地带，素有“湖北南大门”之称,是武汉”8+1”城市圈城市之一。总人口277万人，城区人口37万。2008年度，全市地区生产总值359.19亿元，增幅居全省市州之首。目前房产均价为2600元/平方米。 咸宁市石油公司地块178亩，商住用地，容积率：2.2，建筑密度：25%，绿地率：35%。位于主干道文笔大道东侧，咸宁市规划管理局咸安区分局正对面，正在建设中的咸安区国税局办公大楼紧邻该地块，文笔大道是咸宁市城市内环线，连接咸安区和温泉区，驱车5分钟内可直达京珠高速咸宁北入口。 投资优势：地块位于老城区，四周基础设施建设完善，周边商业人气聚集，市行政单位、学校、医院、超市等多家单位均位于该地块附近。其中，咸安区法院、南门私立学校、武汉久久隆大酒店、武商集团量贩超市等都相继包围在该地块周边，此处将是目前咸宁市区内不可多得的商住宝地。 十二、天门市国有建设用地使用权 天门与仙桃毗邻，是“武汉8+1城市圈”中的城市之一，经济比较发达。总人口162.1万人，其中城镇人口60万人。08年GDP为196.16亿元，目前房产均价为2300元/平米。 天门市消防大队地块。地块位于天门的城市主干道钟惺大道上，与天门市交警大队城区中队紧密相邻，天门市物价局、天门市第三人民医院与之隔街相望。该项目占地约16.1亩，商住用地，容积率3.25；建筑密度25.11%，绿地率为30.67%，该宗地块一面临钟惺大道，人流量和车流量巨大，具备较大的商业和住宅开发价值。参考价：100万/亩 十三、 “2009-2010国际旅游小姐湖北赛区冠军总决赛”总冠名权拍卖 起拍价（招商价）30万元。30万元拥有众多的回报，远胜于做纯粹的媒体广告。高关注度决定了品牌传播的有效性，而社会效益更无法估量。 竞得企业不仅享有湖北赛区总冠名权，独占最优质的赛事资源，而且会得到高层领导、社会名流、主流媒体的大力关注，是一次品牌传播、彰显实力，与政府对接的绝佳机会。