小产权就是没产权?_资讯中心

　　　　　　建设部发布警示：小产权风险惊人
小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
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　　　　　　　　相关报道：小产权房不能办理房产证等合法手续
　　在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。

名词解释：大产权VS小产权　 “大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。　　第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。　　第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。　　第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
	热销分析	挂羊头卖狗肉圈占集体土地北京小产权楼盘热销　　在北京商品房均价急剧攀升的情况下，一些售价仅为2000多元/平米的小产权楼盘格外引人注目。目前，在通州、房山等地区，这种小产权房还真不少。 ☆分析：“非法”的“小产权房”何以热销 “小产权房”不论是对市场的倒逼，还是对法律的倒逼，对于房地产市场的健康调控，对于保障老百姓住房梦的实现，都将是极大利好。
	价格分析	北京小产权房售价仅为商品房价30% 　　如果你运气好，可以在五环内买到40平米的房子，或者六环内买到45平米的房子。而在五环外的“小产权房”，你用这笔钱则可以买到近100平米的房子！　 ☆分析：“小产权房”为什么如此便宜购买“小产权房”，消费者的权益当然得不到保障。可大家明知如此，为什么还对它趋之若鹜呢？秘密在于房价。
	态度分析	小产权虽封杀市民仍热捧　　由于缺乏关键的交易条件，小产权再上市的几率几乎为零。日前，北京市建委发布的“购房风险提示”，其中着重提醒消费者，不要买乡产权类性质房屋。　 ☆分析：被高房价逼得无奈在近日一家网站关于“你会购买小产权房”的调查中，在2.5万多参与网友中，有近75%的人表示“如果价格合适，也可以接受”。

★评：一棍子打死显然不现实小产权房能否成廉租房？	相关专题　　　 >>>更多
建设部最近发布了购买新建商品房的风险提示，提醒市民别买那些“乡产权(小产权)”房屋。而《第一财经日报》在报道这一消息时还说，国土资源部有关新闻负责人也明确表态，不知道有所谓小产权房。	·印花税上调至3‰ 股市大跳水 ·央行祭出组合拳楼股两市怎接招 ·关注物权法关注房子车子票子 ·第十一届新城市房产沙龙盛况回顾
★评：从“小产权房”卖得红火看让利于民
所谓“小产权房”，通常地处城郊，实际是乡镇、乃至村委会在集体土地上开发，没有国家产权证的“集体房”。由于不用缴纳土地出让金与其他税费，成本大大减少，售价“水落船低”。
★业内：“小产权房”是房产市场的有益补充
北京的“小产权房”越来越火了。不用做广告，购房者也趋之若鹜。统计显示，北京“小产权房”主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米2500元至4000元之间。
★叶檀：无需逼问开发成本小产权房挑明楼市真相
以非法之身在市场热销的小产权房无意间挑开了高房价真相。围绕高房价的无数调控政策与无数争议，似乎只是证明了一点，房价是无法调控的。但这是重重烟雾掩盖下的假相。