|济南东部：经济发展新亮点| |城市规划催动东方明珠升起| |选择东部的N个理由| |东部发展圈| |东部人群聚集特点| |专题文章|东部楼市——待到山花烂漫时，“她”在丛中笑| |东部楼市章丘篇：“小泉城”亦璀璨|
济南东部：经济发展新亮点！ 许多年前，这里一片荒芜，是济南周边的郊区、农村，低矮的瓦房，坑坑洼洼的道路，若是有人在二环东路以东买房子，朋友一定会奇怪：“那不是农村么？怎么买那里的房子？”一路之隔这里就是城市之外。 现在，这里高楼林立，大厦群起，纵 有二环东路，横有经十路，再加上气势磅薄的燕山立交桥，谁到了这里都要感慨这“旧貌换新颜”的景象。对，这就是济南东部的今天。经济发展，道路开阔，越来越多的商家看好这里，越来越多的高档写字楼出现在这里，东部已经成了济南经济发展新的中心和亮点。锦绣泉城、富翔天地、泉印兰亭、黄金时代等众多小区落户东部，越来越多的人选择东部作为自己的家。 不约而同地，许多城市都在开发自己的东部，比如上海，比如青岛，城市的东部成了新的黄金宝地，济南也不例外。除了商业的潜力，选择在这里居住、生活也是一道风景线。住在东部，它会给你一个崭新的视角感受济南。 城市规划催动东方明珠升起 随着济南城市化进程的推进，济南东部越来越成为人们关注的热点、焦点，这几年，政府的城市规划也将东部作为重点，政策支持，投入加大，东部新城颇具规模，这颗明珠正在渐渐升起在济南的天空。 →“东拓”为首的规划 这几年，济南在东部的规划力度加强，投入资金越来越多。2004年年底，省委书记张高丽在强调济南市的城市规划，就提出了“东拓、西进、南控、北跨、中疏”主框架，尤其将“东拓”放在首位，突出东部建设的重要性。 →修路 截止到3月份，济南市已经在东部建设中投入了17亿元，重点在于道路修建、绿化以及管线工程。 →东部奥林匹克体育中心 山东省将承办2009年第十一届全运会，济南将设立主会场。结合新一轮城市规划，济南奥林匹克体育中心选址在东部的龙洞地区，规划用地面积约254.37公顷。预计奥体中心将在2008年秋季完工。 →高新技术开发区带动东部 早自1991年开始，高新技术开发区就逐步形成以电子信息 、教科研发、商贸推广等多元化产业格局的高新商业圈。目前，高新区内已拥有企业3000家，其中有11家世界500强企业，高新技术企业212家，这里已成为济南市的高新产业战略发展基地。
选 择 东 部 的 N 个 理 由
现在二环路上已经成为新的商务区 位于高新区的三庆世纪财富中心
任何事情都是有个理由的，选择在东部居住的人们，也不是突发奇想。选择东部，他们也有着自己的理由，比如，这里还出于开发、上升阶段，房价适宜，上升潜力大；这里不再是当年的郊区，商业、生活圈子形成，方便生活；西部老城区，南部有钱人，东部才是中产阶层、年轻人的生活空间…… 理由一：房价低 在房价飞涨的今天，这是谁都无法抵抗的诱惑。相对于济南中部和南部高得让人无法承受的房价来说，济南东部的各个小区房价基本上还是能让人接受的。两三年前，二环东路百花小区一套140多平的二手房，不过25万左右。如今，已经涨到了40万左右。但是相对于济南其他部位，还是略有价格优势的。比如，阳光舜城一套100平左右的二手房，也要40万左右。 理由二：交通方便 仅仅是房价低，还不足以说明东部的优越性——许多更为偏远的地方，房价更低。交通方便此时成了重要因素。二环东路的修建、经十路及经十东路的扩建，给东部带来了强大的吸引力，住在这里，再也不用担心与世隔绝，便利的交通，足以将你很快输送到市中心，跟生活在市区没有什么区别。 理由三：升值潜力 目前来看，济南的西部老城区基本上已经没有什么潜力可挖，市中心也基本上是饱和状态，南部现在在不断建设新的小区，但许多都是以别墅为主，属于高档消费，与普通老百姓基本上没什么关系。一圈下来，东部成了理想的开发之地。 理由四：生活圈、文化圈渐渐形成 之前许多人不看好东部，是因为这里从农村开拓而来，设施不够完善，文化氛围薄弱，现在看来，这一问题基本解决，这里成为越来越适合生活的地方。围绕着二环东路、经十路，东部的商业、生活圈渐成气候，各种大型超市等正在筹划、建设中。而且，东部的小区因为是后起之秀，尤其凸出小区的个性和文化特色，比如泉印兰亭、锦绣泉城主打“泉文化”，上海花园、黄金时代突出时尚动感，这些都是吸引购房者的因素。鉴于各个小区不同的选择人群，小区文化渐渐形成。 经一路沿线住宅组团
东 部 发 展 圈
东部部分在售楼盘 平安苑 锦绣泉城 黄金时代 荷兰庄园 正大城市花园 齐鲁·涧桥 正大·明泉花园 鲁信·明珠广场 环保科技园国际商务中心
『二环东路圈』 二环东路圈，指的是二环东路以东、燕山立交桥以北的地区，这里也是距离市区较近的地方。二环东路圈的主要优势如下： a.距离市区近，交通方便，但是房价较市中心及南部便宜不少。无论是公交车还是自家车，从这里出发交通都非常方便，围绕着二环东路的四通八达的道路，让出行变得非常方便。更重要的是房价，像富翔天地、泉印兰亭等质量很高的房子，房价比市区同等水平的小区要便宜不少。
『经十东路圈』 经十东路圈，是指燕山立交桥以东包括经十路两侧小区在内的地区，在经十东路修建之后，这里简直成了黄金开发地，优势如下： a.经十东路又被称为济南的景观大道，交通方便。作为济南市的标志性工程，经十东路的修建除了“观景”功能之外，给东部交通带来的便利也是巨大的，正是它的出现，缩短了东部与市区的距离。 b.上升潜力大。经十东路完工后，许多学校如建工学院，以及一些政府单位开始动迁，将地址选在经十东路两侧，此举也必将拉动这一带的经济、文化发展。
『燕山立交圈』 燕山立交圈，主要是指燕山立交纵向一带，经十路以东，二环东路以南，包括浆水泉附近。燕山立交圈的主要优势如下： a. 交通便利。燕山立交桥的修建，为当地的发展带来很大的活力，四通八达的道路。为生活、商业提供了很多便利，经济发展也是情理之中。
『章丘圈』 经十东路的修建，把章丘和济南紧密 地联系在了一起。章丘的主要优势如下： a.交通便利，经十东路紧密联系了章丘和济南。不用说，经十东路让章丘和济南融为了一体，而商业圈也开始向章丘渗透。 b.房价低。相对于济南目前的房价，章丘目前的房价是很低的，许多小区均价不到3000，而且各项设施完备。这是它巨大优势所在。
俗话说，“人以群分”，这句话用在居住上其实也很有道理。在埋没个性的年代，各色人等混杂在一起，有住的地方就已经谢天谢地，但是现在，随着社会发展，房产也在逐步细化，适合不同阶层、年龄的房子不断涌现，不知不觉中， 我们已经被分类。 A、二环东路圈以中档小区为主，吸引的主要是中产阶级和年轻人。二环东路圈的新兴小区，中产阶级和年轻人是主要的购买力，他们主要看中这一带的房价和位置，不是太高的房价属于能力范围之内，位置也不 至于特别偏离市区，无论生活工作都是比较理想的选择。 B、燕山立交、经十东路圈以年轻的有车族为主，素质、收入层次略高。这两个圈子都是以中、高档小区为主，有适合年轻人的中档小区和小户型，也有适合收入较高层次的高档小区、别墅。但是因为位置略微偏远，选择在这里购房的，以有车族为主。这部分人属于济南大部分是白领阶层，对生活质量要求较高。 >>>>>>>
专题策划/山东房地产网资讯中心 记 者/李竹 张森 孙丽 编 辑/山房网 新闻热线/0531-82963987
