|
■经济适用房
政策：加强经济适用住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在3％以内。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。
点评：目的在于鼓励支持普通百姓自住住房需求，当前房地产市场的供应结构不合理，商品住宅供应中，中低价位住宅比例偏低，这不能从根本上解决老百姓的住房问题。
■税收调控
政策：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
点评：投资、投机购房需求增快，开发商囤积土地增加市场紧张气氛，这些都使得房价越来越超出普通老百姓承受能力，阻挡住房条件改善的步伐的主要问题。 |
■廉租房
政策：城镇廉租住房制度建设情况要纳入省级人民政府对市（区）、县人民政府工作的目标责任制管理，省、自治区、直辖市相关部门要加强监督检查。
点评：住房是一种生活必需品，目前的市场竞争根本无法保障供求平衡，而是需要一定的政策调整，保证收入低的家庭基本住房需求得到满足。
■禁止转让期房
政策：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易。
点评：遏制投机炒房之风，是抑止房价疯涨的必要措施。
■严查房地产违规
政策：依法严肃查处违法违规销售行为。包括：“虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间、竣工时间、销售价格（位）与套型面积控制性项目建设要求的。”
点评：针对房地产行业混乱尤其是严重的信息不对称进行整治，努力创建一个透明、有秩序的行业环境。 |
