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你不知道的买房秘密:贷款多久最合适?
时间:2016-11-29  山房网  浏览次数:0

   在不断上涨的房价面前,多数购房者都会选择按揭买房, 并且纠结贷款多少年比较合适?5年?10年?20年?还是拖泥带水的30年?真是超级纠结! 那么究竟在中国买房贷款多少年最合适呢?
    首先,大家需要弄明白的一个简单的道理,个人住房贷款最长期限为30年,个人商业用房贷款最长期限为10年,男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。以上三个是最基本的前提!

有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是:第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松,第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行!因此,他们过得很累,很辛苦,每天只能节衣缩食。

那么还有一些人选择超长期(30年)还清房贷,原因是:第一,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年,第二种,有购房眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去理财,这样赚得钱还更多,第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱,这样一算自己还是赚了的呢!因此,他们得在30年内每月按时交钱给银行。

       在我看来,房贷还是要量力而行,比方说,你的月供不要超过收入的50%,整体家庭的负债不要超过40%。如果负债超过一半的月收入,那么家庭中孩子的教育开支、赡养父母费用、个人旅行支出、正常饮食都会受到极大的影响。

  房贷是属于最划算的贷款,因此能贷越久越好,能贷到都是赚到了。

大多人只考虑了年限越长要给银行的利息多,很多中老年人都让小辈赶紧还钱,欠了钱在传统的观念里不算好事。想提前还贷的人主要害怕未来要用的资金还多,所以他先苦后甜,这样做是个人的观念问题。
        1大多人只考虑了年限越长要给银行的利息多,很多中老年人都让小辈赶紧还钱,欠了钱在传统的观念里不算好事。想提前还贷的人主要害怕未来要用的资金还多,所以他先苦后甜,这样做是个人的观念问题。

 

  可是你有没有想过一件事呢?你的钱也在不断的贬值中!你10年前买猪肉价格大约在4元钱一斤,现在都猪肉竟然要20元一斤了。这样算的话物价已经是原先的5倍了,那么,你再过10年、20年、30年呢?细思极恐!

  人民币的购买力在下降中,你的房贷还是那么多,那么你就明白了,能贷到越多反而越划算。

  借鸡生蛋,用理财来赚够银行利息

  公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再算上银行的一些折扣的话,执行利率大约在4.165%左右。

  房贷的利率真的很低,很多聪明人都会借鸡生蛋,用手上的余钱去做好理财,这样来赚取到你房贷的利息,如果你是比较会理财的人就可以用这个方法。

  你可以把余钱放P2P理财做等额本息的理财,这个产品最好能维持在有年化收益在10%左右。

  如果你是买P2P活期产品,最好能维持在7%左右的年化收益。

  比如你的月供是3000元,你最好要有10倍的存款保留,比如你手头要留下3万左右,这点钱是你存起来付这年的房贷的钱,用P2P等额本息,每月平台会给你返还部分利息和本金。

  如果是一款年化10%的P2P,那么一年后就有3000元的利息,只是一年就赚够了一个月的月供。

  你买的理财产品能满足并高于房贷利率,这样你就没必要提前还贷了,这样算起来你就是划算的。现在虽然很多理财产品降息,仍然有很多产品可以达到8%-10%左右的年化收益,因此会理财的人不必考虑提前还贷。

  根据自己的情况,选择不同的方式

  每个人的情况都有所不同,如果你前期的资金够多,你就可以用等额本金的方式。如果你前期的资金比较少,那我建议你用等额本息的方式。

  只要我们结余的钱投资的收益要比银行贷款的利率要高的话,这样我们就没必要提前还贷。

  买房至少要赚够首付、存够钱,然后再根据个人情况考虑贷款多久。如果你是个不会理财的人,那么你还是选择15-20年的期限,你就先苦后甜早点还完就好。要是你比较会理财,而且你的理财收益能超过房贷的利率,那你就好好理财,期限就直接贷最长的30年。

  最好的方式是你自己了解一下自己的情况,根据现在的现状来选择。

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