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楼市调控政策成效渐显现 一线城市增速放缓
时间:2016-11-28  来源:民营经济报  浏览次数:123

   随着金九银十的退潮,国庆前后各地出台的调控新政效果开始显现。10月,各地房价上涨势头得到抑制。“此外,银行加强对贷款买家的背景审核、谨慎放贷,以及市场因政策风向的改变而产生消极心理,这些都对近期的楼市表现起到一定影响。”第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可表示。

  

 

  10月份,全国70个大中城市中,62个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨,较9月份的63个有所减少。1个城市的价格指数较上月基本持平,7个城市则环比下跌。

  10月份,四大一线城市的住宅销售价格扭转了以往一直领跑的局面,涨幅仅0.47%,比9月的3.28%显著收窄,涨幅不及其他二三线城市。其中北京10月涨幅为0.6%,上海为0.5%,深圳为-0.5%,这是深圳两年来首次下跌。

  在四大一线城市中房价表现一直相对滞后的广州,10月房价以1.3%的涨幅赶超上海和深圳。

  10月,其它二三线城市房价大部分实现环比上涨。二线城市10月环比上涨1.91%,虽然涨幅较9月份的3.41%有所收窄,但还是远远高于一线城市。

  10月份,二线城市中表现最优的四个城市依次为:无锡(4.9%)、长沙(4.5%)、郑州(3.5%)和杭州(3.2%),而西安(1.5个百分点)、大连(0.5个百分点)、沈阳(0.2个百分点)和长沙(0.1个百分点)也有不俗的表现。

  虽然房价上涨的势头得到抑制,但一线城市库存持续减低。由于经济活力、拥有大量就业机会和持续的置业需求,一线城市的待售库存接近历史最低水平。

  对于后市,简可认为,各地推出的楼市调控举措日益纷繁复杂,无论对于投资者、开发商还是买家而言,认识并参与国内房地产市场的难度正与日俱增。另外,政策消化需要时间,开发商对调控政策和楼市节奏放缓的反应也相对有限,取而代之的是放眼来年、调整战略,迎接全新挑战,或根据预期适当调整来年销售目标。

 
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