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哪些房子办不了房产证?
时间:2016-11-27  山房网  浏览次数:577

   买房是人生大事之一,购房者们经过一轮又一轮的看房、选房、议价,到交款,最终把房产证切实拿到手后才会放下心头大石。房产证会影响到以后落户、贷款等,那大家知道哪些房子不能办房产证吗?假如房产证办不下来那又应该怎么办?

  开发商角度,不能办理产权证的主要原因有:

  ①利用集体所有土地开发的项目。

  ②未经立项批准的项目。

  ③未取得规划审批的项目。

  ④没有销售许可证又无产权证的房屋。

  ⑤未经验收或验收不合格的房屋。

  ⑥土地或房屋未解除*押的。

  ⑦开发商未交纳相关税费的。

  ⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

  购房者角度,不能办理房屋产权证的主要原因有:

  ①购房者没有交纳相关税费。

  ②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

  ③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

  房产证办不下来怎么办? 

  而从购房者来说,则可能是没有交纳相关税费,没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明,委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的这三种情况导致。 

  开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决:

  (1)协商解决

  带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

  (2)发律师函

  如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

  (3)提起诉讼

  如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

  房产证是购房的重要证件,第一次买房的你可要多多留心了,这些相关事项还是要了解清楚为妙,避免栽坑。

 
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