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上海2017年起外环线内新建商品住宅全装修 房地产行业进入全装修时代
时间:2016-11-24  来源:住在杭州网  浏览次数:655

   11月19日从在上海召开的全国装配式建筑工作现场会了解到,上海市住建委提出,从2017年1月1日起,上海市外环内新建商品住宅、公共租赁住房均将100%全装修。此外,浙江省政府日前提出,自10月1日起,省内各市及各县中心城区的新建住宅全部实行全装修和成品交付。据业内人士透露,住宅全装修是房地产行业发展到一定阶段的必然趋势,相关部门应积极出台引导、鼓励发展全装修的配套政策,并引导消费者购买接受和认可全装修住房。

  据介绍,上海市政府发文称,自2017年1月1日起,外环线以内城区新建商品住宅实施全装修比例达到100%,其它地区达到50%;奉贤、金山、崇明维持目前实施全装修比例为30%,至2020年达到50%;公租房、廉租房实施全装修比例应达到100%,并在动迁安置房、经济适用房等毛坯交付的保障性住房中率先推行“大开间”的设计理念。

  据了解,毛坯房,在装修时存在诸多问题受人诟病:一是重复装修带来的资源极大浪费;二是装修过程中敲墙挖洞,对建筑安全带来严重隐患;三是装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响了邻里关系。

  关于何为全装修?来自上海住建部门的工作人员解释称,全装修房指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修房是相较于毛坯房的一个概念,在范围上包括精装修房。

  日前,记者调查采访了解到,业内人士一致认为,全装修房替代毛坯房是环保节能的需要,房价被无形推高后,房地产开发企业既面临盈利点增多的机遇,也备受综合能力的考验,对装饰装修市场而言,企业必须加紧拓展与开发企业的合作才能在将来的一级装修市场中分得一杯羹。

  对于装修公司来说,推行住宅全装修他们怎么看?有专业住宅装修公司负责人告诉记者:“住宅全装修,事实上就两种情况,第一是房地产开发商自己做装修,第二是开发商交给有实力的装修公司来做装修。我认为,从专业角度讲,把装修交给有实力的专业装修公司来做,品质会更有保障,专业的人做专业的事嘛!也就是说,开发商与有实力的装修公司合作会成为今后的一个方向。

  然而,由于种种原因,住宅全装修推进速度缓慢。对此,业内人士认为,推行住宅全装修,实行成品交房,有利于减少污染、节能降耗,有利于提高资源利用效率。“毛坯房的逐步退出,家装市场会有大幅分化。特别是在实行土建安装与住宅装修一体化后,现有的家装公司会大幅分化,部分具有资金和技术实力的公司可能会与开发商或施工总承包企业形成一种战略联盟的合作关系;而那些规模小的公司甚至有可能会被淘汰出市场,会产生一定的挤出效应。”

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