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婚前买房婚后办房产证 房子究竟归谁?
时间:2016-11-23  山房网  浏览次数:325

  当下社会,房子与婚姻之间已发生了密不可分的关系,婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点,这不,有提出疑问:婚前自己交的首付、签合同贷款,婚后才取得房产证,这样离婚时房子是个人财产还是夫妻共同财产?这个问题,实际上是房产证的取得时间对离婚房产分割的影响,说白了就是婚前婚后房产划分的标准。小编来给大家说说这离婚房产分配的大学问。

  婚前婚后买房取得房产证的几种情况

  1.婚前一方支付首付,婚后取得房产证

  如果产权证登记在购房人个人名下,根据婚姻法解释三第十条: 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

  如果房产证登记在双方名下,则按夫妻共有财产处理,分割时,平均分割的同时,适当考虑购房人婚前出资部分利益。

  什么是夫妻共同财产

  夫妻共同财产具体主要指:夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体的应包括:

  (一)夫妻双方各自的工资、奖金;

  (二)生产、经营性的收益;

  (三)知识产权的收益:是指婚姻关系存续期间,实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益;

  (四)继承或接受赠予所得的财产;

  (五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的,以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额;

  (六)一方以个人财产投资取得的收益;

  (七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;

  (八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费

  因此网友A在婚姻存续期间的工资奖金等收入都属于夫妻共同财产。

  2.婚前一方支付全部房款,婚前取得房产证

  根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条第一款规定:“夫妻一方的婚前财产为夫妻一方的财产。” 婚前一方已支付部分款项,并且取得房屋产权所有证的,即已经取得不动产物权,属于夫妻一方的婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款不影响房屋权属,视为夫妻共同财产支付一方的个人债务。在离婚诉讼中,通常判令房屋产权人按照实际共同支付贷款的数额对应补偿对方。

  3.婚后双方共同出资购房,离婚时还未取得房产证

  网友C在结婚后跟妻子共同出资购买房产,但是离婚时还没有拿到房产证。

  分析:如果网友c在还没有付清全部房款下离婚,根据《婚姻法解释(二) 》第 21条处理,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说在没有获得产权证的情况下,法院还不能判决房子产权归谁,只能根据当事人协商或实际情况判给使用权。在取得房屋所有权后,有争议的可以向法院起诉。

  房产证加名不一定能分到一半房产

  在这需要提醒一下大家,对于婚前一方购买的房产,婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了。实际上虽然确定加名字的肯定有房产份额,但不一定是二分之一,婚前婚后房产认定、离婚房产分配比例都是由一定实际因素决定的。

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