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专家称:改需产品或成重庆楼市主战场
时间:2016-11-23  来源:华龙网  浏览次数:541

   今年下半年活跃于楼市的新产品,大多为大平层、洋房、别墅类的高端产品和改善型产品,与近年来刚需为王的重庆楼市相比,改善型产品是否开始逐渐成为市场主导?

  重庆玉诚房地产开发有限公司副总徐波在接受采访时表示,经过2010年至2015年几年的刚需“凶猛”,现在市场已经面临刚需的“爆发”。毕竟重庆的老社区经过6-8年的居住期,早已经有了改善换代的居住需求,因此,现在重庆市场对改善型产品的极大需求,来自于前几年的沉淀。

  从具体现象分析,在下半年频频入市的新品中,大部分为一线品牌房企所推。徐波对此表示,从目前重庆市场占有率来看,品牌企业的高端话语权已经越发明显,高端市场已不是“雨露均沾”,而是少数企业“独得恩宠”。在高端市场和改善市场里,中小开发商也许已经出位了。

  徐波还分析指出,现目前改善型产品的布局,大部分在两江新区和两江四岸,这说明改善型客户对城市功能的要求很高,并对城市发展方向有趋同的标准。在高端市场上,已经出现产品的迭代,比如奢华大平层、大尺度洋房的诞生。产品得到市场认可越高,产品的迭代也更加明显。同时,徐波认为大平层和舒适性洋房更有市场潜力,又有资源占有的,又有家庭结构做支撑的产品线更受市场欢迎。毕竟做别墅的城市地块很少了,所以在有效供应量上不会很大。

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