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2015年房产税开征最新消息 房产税如何计算方法
时间:2015-01-24  来源:互联网  浏览次数:763

   税制改革将在2015年动作频频,这包括营业税改增值税进入收官之年,房地产税立法、开征工作将有实质性进展。2014年6月底,《深化财税体制改革总体方案》获批。8月底,修订十年之久的新预算法获通过,将于2015年起正式实施,也使得财税体制改革重要任务之一的预算管理体制改革迈出实质性步伐。其中尤为突出的是,地方政府性债务管理方面取得明显突破。

  随着《不动产登记暂行条例》,将于2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条,对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》六大看点:明确登记机构,要求设立统一登记簿,简化申请登记程序,加强登记信息共享,未经授权,不得泄露查询获得资料,已经依法享有的不动产权利不受影响。

  明晰产权,简化手续,保障交易安全

  不动产登记是不动产物权公示的前提,是建立物权制度的重要基础,对明晰产权,实现交易便捷和保障交易安全有至关重要作用。2007年出台的《物权法》第10条第二款规定:国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。《条例》作为行政法规是对《物权法》的重要落实,是对其中一些重大问题的细化和明确。

  我国现行的不动产登记往往因不动产种类不同而分属不同的管理机构,而且存在登记程序不一、登记机构重叠交叉等问题。老百姓为了“办证”不得不花费大量精力和财力。《条例》的一大亮点就是实现“统一”,首先是统一登记机构,由县级以上地方人民政府确定一个部门作为本行政区域的不动产登记机构,以后老百姓在一个部门就可把所有的不动产权利证书办好;其次是统一登记程序,减少办证环节,规定30个工作日办结,材料不全或不符合法定形式当场告知,材料错误可当场更正的当场更正,最大限度实现便民利民;再次是统一权属证书,即不动产登记簿,明晰产权,防止“一房二卖”,保障交易安全;最后是统一信息管理平台,由国务院国土资源管理部门会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台,实现不动产信息的实时共享。

  打消民众财产隐私泄露顾虑,为反腐工作开展预留空间

  《条例》公布后,老百姓最担心的就是在享受“办证”便利的同时,会不会引起财产隐私泄露。《条例》将查询、复制不动产登记资料的人员限定为权利人和利害关系人,并且规定了泄露不动产登记资料、登记信息的人员和单位的相关责任,在一定程度上打消了民众的财产隐私泄露顾虑。

  同时,《条例》还规定,有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。正如经济学者马光远表示,不动产登记条例的出台意味着中国究竟有多少房子这个问题有可能会搞清楚,同时有太多房子的官员将不得不想办法处理自己的房产。统一的不动产登记信息管理平台建立后,分散的资源信息会得到整合,不仅有利于降低执法成本,降低侦查难度,为反腐工作开展预留空间,而且对于中国长久廉政制度建设大有裨益。此外,统一的不动产登记信息管理平台的建立也为下一步的官员财产公开提供了重要的技术支持。

  为房产税开征奠定基础,对房价产生中长期影响

  虽然《条例》的主要目的是落实《物权法》的相关规定,明晰产权,防范交易风险,保障交易安全,以满足我国不断成熟的市场经济的需要,但它也为政府“摸清房产家底”,进一步简政放权,扎实推进依法行政,制定其他改革措施,推进其他社会领域的变革,进一步实现国家治理体系和治理能力现代化提供了巨大便利和重要的技术支撑。比如在《条例》出台后,老百姓普遍关心的房产税和房价问题。虽然不动产登记信息管理平台的建立和实现不动产信息的实时共享不可能一蹴而就,但伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善,它确实为房产税征收扫除了巨大障碍,起到了重要的奠基作用。当然,以后会不会开征房产税则涉及国家的制度决策与民生考量,是另外一个问题。

  此外,伴随着不动产统一登记制度的不断落实与完善,政府对房地产的调控政策将会有更多的数据支撑,也将会更加科学和具有针对性,中国的房地产市场终会回到一个相对理性的状态上来。

  专家评点:

  记者:房地产税开征后对楼市可能会产生哪些影响?

  贾康:在房地产市场上,住房概念的产权房、商品房,需要有一个保有环节的税负来调整和优化各个方面的利益预期,使市场供需状态尽可能趋向于平衡、减少泡沫,特别是遏制那种肆无忌惮的炒作力量,这样来提高市场与产业的健康度,同时,也会提高我们的土地集约利用程度——因为在保有环节有税收以后,市场上的真实需求会更多表现为中小户型,而更大比例的中小户型这种需求前景,一定会影响开发商们的通盘决策考虑而调节供给,结果就是在提高中国土地集约利用程度。

  而且,这个税负也会激发原来的空置房有很多要转入租房市场或交易市场,在社会并无一分钱新投入的情况下,有效供给会增加不少,这当然都是资源配置的优化。从长期来看,此税虽然不能改变我国各中心区域(即还要不断扩大的建成区)的不动产(包括住房)均价是一个上扬曲线这个大模样,但是它会使这个上扬曲线的斜率不那么高,表现得不那么陡峭,即泡沫少些。这对于整个社会生活来说也是一种正面效应。

  记者:你多次表示中国房地产税不能照搬美国普遍征收模式,为什么?

  贾康:对,这是我比较鲜明的观点:在可以预见的历史时期之内,中国要做这个税制改革不能简单照搬美国的普遍征收模式。

  美国是见到一平方米就征一平方米,中国必须给出第一单位的扣除,扣除以后调节高端。那么第一单位扣的是一套房,还是扣人均多少平方米?这可以讨论,各有利弊,但一定要坚持“调节高端”这一点,不坚持“调节高端”我认为会毁坏这个改革,因为整个社会会进入不能接受的状态。

  且不说其他先富起来的阶层,或希望通过奋斗买套房的普通老百姓,就说咱们体制内的这些官员,他们也不会接受。公务员不受劳动法保护,工作状态是“白加黑”、“五加二”为常事,辛辛苦苦干这么多年,房改以后最让他们感觉心理安慰的是在城市里有套还不错的房子,然后现在要对这一套房子征税,在目前薪资水平下,我估计体制内的官员们首先就会抵触和反对,他们首先就接受不了。这是一个很现实的问题。所以我认为第一单位扣除,是一定要在以后的立法过程中规定清楚的。

  小编下面给大家提供有关于2015年最新房产税计算方法,希望对大家有所帮助!

  房产税有两种办法计算:

  一、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。

  二、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。

  1、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

  2、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

  3、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

  二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子:

  小赵有一幢私人房产原本价值为750000元,已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为元?

  解 析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,最终应纳房产税=750000×(1-30%)×1.2%=6300元

  居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子:

  小肖自有一处平房,共16间,其中用于个人开餐馆的7间,房屋原值为20万。2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为元?

  解 析:

  1、开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);

  2、房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需缴纳房产税;

  3、出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);

  4、三项合计,应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元);

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