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年底到底买不买房?2015年房价走势是关键
时间:2014-12-18  山房网  作者:翟子  浏览次数:12442

  对于不少正打算购房的购房者而言,2015年的房价走势尤其受到关注。就目前的济南房价而言,一套房子少则几十万动辄上百万。假如房价降了100元每平,以一套100平米左右的房子而言,也能省将近1万的购房支出。这对于刚需购房族,绝对算得上是一个诱惑力。

  面对目前的银行贷款利率降低的政策利好时机,以及开发商为年底冲量不断加大的价格优惠力度,年底置业算得上是一个绝佳的时机。但是面对楼市库存的节节高涨,房地产白银时代到来已经成为一个不争的事实,地产界大佬也纷纷集体唱衰楼市,加之2014年众多城市纷纷开始出现降价趋势,在高库存的压力之下,2015年房价继续下降也不是没有可能。

  据国家统计局统计,70个大中城市2014年一季度有一半还处于环比温和上涨,然而从5月份开始,房价环比下降的城市个数持续增加,5月35个、6月55个、7月64个、8月68个、9月、10月均为69个。其中,8月份跌幅持续收窄,跌幅是近5年以来最大的一次。

年底到底买不买房?2015年房价走势是关键

  年底到底买不买房?2015年房价走势也就成为了一定的关键。素有“预测帝”之称的任志强,近日在“全联房地产商会2014年会”上表示,“最严重的问题是我们的库存在不断加大,目前预售面积已经超过6亿平方米,达到历史高峰,库存压力不仅出现在大城市,二三四线城市都出现了。”

  任志强还表示,如果货币政策和财政政策不改变的话,这个周期就会加长,不能试图因为降息、“9·30”房贷新政以及其他一些政策而过度乐观,要消化现有的库存,可能会持续比较长的时间。如果底部运行在一个较长的周期,会有很多企业面临现金压力问题、资金周转问题、银行信贷问题、高利贷问题。

  任志强认为,房价会在底部运行一个较长的时间,房价要迅速反弹还需要长一点时间,估计房价在底部运行要到明年9月份左右,或者到年底,也就是明年四季度会出现反弹。

  房地产行业与中国经济的发展速度有着密切的关系。央行工作论文对经济增长的基准预测是,中国实际GDP增速从2014年的7.4%略微放缓到2015年的7.1%。央行工作论文对经济增长的基准预测面临着若干上行和下行风险。在房地产方面,主要上行风险包括中国房地产政策松动超预期提振购房者信心,主要的下行风险是中国房地产市场价格出现大幅度下降,导致房地产销售、投资超预期减速。

  不过,从众多专家分析来看,大部分认为2015年房价走势将是平稳增长的状态。

  文显堂认为,目前仅从政策层面来分析,出现了形成房价上涨动力的两大因素。分别是购房融资成本下降、房屋供应量减少。不过,即便房价上涨的动力形成,也不会出现暴涨,也只能是温和上涨。

  中国报告大厅称,房价预计2015年2季度之后才能完全回暖,环比调整幅度在5%以内,全年整体较为平稳。

  花旗银行(Citi)分析师Oscar Choi在一份研究报告中表示,预计2015年中国全国住房销售额同比可能下降10%,而平均住房售价同比则会下跌3%。但对于中国一二线市场,2015年的住房销售额同比可能会增长2%,平均住房售价也可能上涨1%。

  预测2014年楼市的时候谁也没有预料到今年楼市会量价齐跌。总之,2015年房价预测还是变量太多。

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