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2015年房价走势如何 且看任志强等业内专家如何看
时间:2014-12-09  来源:山房网综合整理  浏览次数:1072

  纵观2014年全国房价走势,房价下降的城市开始出现,并呈现增长趋势。被一直认为是束缚楼市手脚的“限购”“限贷”政策也在这一年得到放开,年末之际又有银行利率下调的利好政策出台,楼市回暖迹象明显。

  随着房地产市场的回暖,房价势必会有所影响。对于购房者而言,最在乎的无非也是房价。2015年房价走势将会如何变化?现在年底是否是一个好的购房时机?山房网小编精心整理了最近房地产业内人士关于2015年房价走势的预测,希望能够给准备购房的你提供一些参考意见。

  任志强谈2015房价:不认为短期会涨

任志强

  对于2015年房价的看法,任志强在12月6日举办的某论坛上表示,“不认为短期之内房价会上涨,除非后面有一系列的政策变化。”

  任志强指出,一线城市的房地产市场对政策的反应更加敏感,政策改向后一线城市的房地产投资有所回暖。虽然一线城市的地价上涨,但全国地价仍普遍下降,全国的住宅房销售面积增幅也下滑,其中二三线城市和中部地区下滑速度最快;而对全国地产商而言,约存在5.7—5.8亿的待售面积,“去库存的压力还是很大的,再投资能力减弱,资金增速下降。”他认为,个人住房信贷下滑和地产商预售资金的减速密切相关,而正是由这两者导致了房企的开发到位资金急剧下滑。

  同时,任志强认为中国的住房消费需求逐步提高,但与发达国家相比,还没达到正常的水平值。从长远来看,中国房地产市场未来的发展“不是没有前途”,而是取决于宏观政策。

  文显堂:房价上涨已具备政策动力

文显堂

  2015年房价何去何从?近日,据媒体报道,国土资源部部长姜大明透露,我国将划定永久基本农田、城市发展边界和生态保护红线,保护国土资源。国土资源部将和农业部一起划定永久基本农田,先从控制发展规模的500万人口以上大城市周边开始,由大到小,逐步覆盖各类城市和小城镇;由近及远,从城市周边扩展到广大农村,覆盖全部基本农田。在划定城市周边永久基本农田的基础上,国土资源部将与住建部门紧密配合,从每个城市、特别是大城市的实际出发,修订城市土地利用规划和城市建设规划,尽快把城市发展边界确定下来。

  这一信息透露出未来房地产的土地供应将大大压缩,这必然导致房地产开发总量也将大大压缩,直接减少房屋供应量。房屋供应量的减少,必然形成房价上涨的动力。尤其是一二线城市,一方面为了控制城市规模,另一方面划定永久性基本农田,土地供应量减少甚至无土地供应房地产开发,也是未来必然要发生的事情,城市规模不可能无限制地扩张下去,房地产开发规模也就更不可能无限制地扩张。这有可能导致房屋向稀缺性方向发展。

  即便房价上涨的动力形成,也不会出现暴涨,也只能是温和上涨。房价上涨的因素真正转换成房价上涨的动力还有一个市场博弈的过程,尤其是二三四线城市房价上涨动力能否真正形成还有待观察,这主要取决于股市对社会资金的吸纳能力的强弱,如果股市上涨趋势持续强劲下去,二三四线城市房价下降将成为必然。一线城市房价有可能维持基本稳定,但也存在着下降的可能性。

  中国报告大厅:2015年2季度之后房价完全回暖

  根据中国报告大厅发布的《2015年中国房地产行业发展预测专项调研报告》,房价预计2015年2季度之后才能完全回暖,环比调整幅度在5%以内,全年整体较为平稳。

  过去十年的历史经验告诉我们,房价与实际利率呈现负相关关系,而且居民存款定期化速度(表现为活期存款与定期存款增速差)则对房价具备一定程度领先关系。预计房价在2015年2季度之后回暖,预计重点城市2015年的房价低点环比调整幅度在5%以内。

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