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购房问答
[提问]：我在济南买了一套二期新房，13年3月交付。面积为95.75平方，现准备在本小区二期换一套100多平方的大房（同样是13年3月交付），请问是否可以置换而省去相关营业税或其他费用？
站内客服：如果您在同一小区置换房屋，且开发商和办理按揭贷款的银行同意，则可以与开发商办理退房手续，并向房产管理部门作出书面情况说明后办理换房。因为该房尚未交付，您无须缴纳营业税等二手房买卖需缴纳的税费。
[提问]：我想在济南买复建房，可是又怕因为两证的问题，办不下来，请问我可以买吗？
站内客服：因复建房通常是指出为安置拆迁农业人口而修建的房屋，有关部门通常只向特定的被拆迁人交付房屋。因此，购买复建房的风险较大，请慎重考虑。
[提问]：我买了公转私房，土地证在原单位存放且单位不给我，请问这违法吗？我该通过何途径办理土地证？如果土地证不更名将有何后果？谢谢！
站内客服：您买的应该是原单位的房改房，原单位应将土地证过户至您的名下。您可向原单位提出这一合理要求，若其拒绝，则可向人民法院起诉。
[提问]：经适用房没有产权证鉴定买卖合同是否有效，是否受法律保护。
站内客服：没有产权证的房屋，其物权无法得到有效保护。
[提问]：您好,我买的房子是顶层,收房时正好下雨发现房顶有轻度渗漏.开发商答应维修.请问我该怎么办能向开发商索赔吗?谢谢!
站内客服：您可以根据您和开发商签订买卖合同，要求开发商签订保修责任并赔偿您的有关损失。
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